Mantenimiento de Ascensores en El Prat de Llobregat

El Prat de Llobregat es el unico municipio cuyo termino se asienta entero sobre el delta del rio Llobregat. Esa geografia explica buena parte de su economia y de como se ha urbanizado. Tiene cerca de 65.000 habitantes y junta un casco antiguo de origen agricola con barrios residenciales que se levantaron de golpe durante el franquismo, cuando El Prat paso de poco mas de 10.000 habitantes en 1950 a superar los 50.000 en 1975. Aquel crecimiento, atado a la industria del Llobregat y a la cercania del aeropuerto y el puerto, marca hoy las necesidades de mantenimiento de ascensores.

La mayoria de los edificios residenciales se construyeron entre los anos 60 y 80, cuando la prioridad era alojar a la poblacion trabajadora que llegaba en masa. Las casas jardin que La Seda de Barcelona levanto para sus trabajadores entre 1955 y 1958, los pisos asequibles de la Cooperativa Obrera de Viviendas o el conflictivo poligono de Sant Cosme, iniciado en 1965 para reubicar a familias del barraquismo barcelones, conviven con bloques de promotor privado de calidades muy desiguales. Muchos de aquellos ascensores se instalaron hace cuatro o cinco decadas y siguen en marcha, con un desgaste que se nota en las averias.

En los ultimos anos El Prat ha cambiado de cara. El Eixample Sud, las promociones de vivienda protegida de alquiler y la reforma de Sant Cosme han traido ascensores modernos, y la conexion con Barcelona ha mejorado con el metro y el tranvia. Pero para la mayoria de comunidades de propietarios pratenses la prioridad sigue siendo cuidar y, cuando toca, modernizar los equipos heredados del desarrollismo. Aqui el mantenimiento de ascensores es sobre todo saber gestionar un parque maduro.

El parque residencial del Prat tiene tipologias muy reconocibles. En el centro y en los nucleos mas antiguos quedan edificios de dos a cuatro plantas con muros de carga, muchos sin ascensor, donde meter un elevador choca con escaleras estrechas y patios pequenos. Alrededor estan los barrios del desarrollismo: bloques de cuatro a seis plantas de hormigon armado y fachada de ladrillo, con ascensores que casi siempre venian en el proyecto original. Se pensaron para durar 20 o 25 anos y llevan funcionando bastante mas.

Sant Cosme es un caso aparte. Aquel poligono de los anos 60, levantado con prefabricados de baja calidad para familias realojadas, arrastro durante decadas aluminosis y degradacion estructural, y ha pasado por una larga remodelacion que ha sustituido gran parte de lo edificado. Hoy conviven alli bloques rehabilitados o de nueva planta, con ascensores recientes, y restos de la edificacion original. En el otro extremo, las casas jardin de La Seda y otras promociones de baja altura apenas necesitan ascensor, mientras que las torres nuevas del Eixample Sud llevan equipos electricos sin cuarto de maquinas y de bajo consumo.

Esta mezcla obliga a las comunidades a convivir con ascensores de generaciones muy distintas. Un mismo administrador de fincas puede llevar a la vez un hidraulico de los anos 70 con cuadro de reles, una instalacion electrica de los 90 ya amortizada y un gearless instalado el ano pasado. Por eso la capacidad multimarca, es decir, mantener cualquier marca y cualquier tecnologia sin depender del fabricante original, vale tanto en una ciudad con un parque tan variado como el del Prat.

El problema de fondo en El Prat es que muchos ascensores envejecieron a la vez, los que se instalaron durante el boom de los 60 y 70. Cuando buena parte del parque llega al final de su vida util en pocos anos, las averias se multiplican, el consumo electrico sube y empiezan las quejas por ruido, vibraciones y paradas que no enrasan con la planta. En la practica vemos que las comunidades que se anticipan y planifican la modernizacion del cuadro de maniobra, las puertas y el grupo tractor antes de que el ascensor las deje tiradas consiguen mejores precios y plazos que quienes esperan a la averia gorda para actuar de urgencia.

La accesibilidad es la otra cuenta pendiente. En el casco antiguo y en muchos bloques de cuatro plantas sin ascensor viven personas mayores y vecinos con movilidad reducida, y para ellos la escalera es una barrera diaria. Poner un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo suele ser posible, ocupando el ojo de la escalera, el patio interior o adosando la cabina a la fachada, pero hace falta estudiar cada finca y, casi siempre, tramitar ayudas publicas para que la derrama sea asumible. Cuando el ascensor convencional no cabe, quedan opciones como las plataformas elevadoras verticales o los salvaescaleras.

Al elegir empresa de mantenimiento, en una ciudad como El Prat hay cosas que pesan mas que el precio de la cuota. La respuesta de emergencia rapida, por debajo de una hora a ser posible, porque un ascensor parado en un bloque con vecinos mayores no es un asunto menor. La capacidad multimarca, para mantener cualquier equipo sin obligar a la comunidad a cambiar de proveedor. Anos de experiencia en el Baix Llobregat y conocimiento real de su parque, mas la gestion de las subvenciones de la Generalitat y de los fondos europeos. Y los contratos sin permanencia con precios competitivos, sin el margen que los fabricantes multinacionales cargan sobre piezas y servicios. Todo eso se encuentra mejor en firmas independientes arraigadas en la zona que en las grandes marcas.