Calculadora: cuánto paga cada vecino por el ascensor
Introduce la cuota de mantenimiento o el importe de la derrama, los coeficientes de cada piso y te decimos lo que le toca a cada uno, al mes y al año.
En una comunidad de propietarios el ascensor se reparte por coeficiente de participación, no a partes iguales. Lo fija el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal: cada propietario contribuye a los gastos generales según su cuota de participación, salvo que el título constitutivo o los estatutos establezcan otra cosa. Con una cuota de mantenimiento de 120 euros al mes, a un piso con el 12% del coeficiente le corresponden 14,40 euros al mes y 172,80 euros al año.
Esta calculadora aplica esa regla a tu edificio, tanto a la cuota mensual como a una derrama de modernización, y deja ver de un vistazo la diferencia entre repartir por coeficiente y repartir a partes iguales. El contexto legal completo (quién decide, qué mayorías hacen falta, qué pasa con los bajos) está en nuestra guía sobre el reparto de gastos del ascensor en la comunidad.
Viviendas y locales
La planta 0 identifica bajos y locales. Los coeficientes salen de la escritura de división horizontal y suman 100 entre todas las unidades del edificio.
Introduce el importe a repartir para ver cuánto paga cada vecino.
* Cálculo orientativo. El reparto que vale es el que figura en el título constitutivo y en los estatutos de tu comunidad. Ante una duda sobre una exención o sobre una derrama, consulta con el administrador de fincas.
Cómo se calcula el reparto
La cuenta es sencilla: importe del gasto por coeficiente de la vivienda, dividido entre 100. Si el contrato de mantenimiento cuesta 120 euros al mes y tu piso tiene un coeficiente del 15%, pagas 18 euros al mes y 216 euros al año. El mismo criterio se aplica a una derrama: sobre 30.000 euros, ese 15% son 4.500 euros.
El coeficiente sale de la escritura de división horizontal y la suma de todos los del edificio da 100. Si los que has introducido no llegan a esa cifra, la calculadora avisa y te ofrece normalizarlos, que es lo que conviene hacer cuando estás simulando solo una parte del edificio.
La opción de exención de bajos y locales excluye las unidades de planta 0 y reparte su cuota entre el resto. Úsala solo si esa exención figura en el título constitutivo o en los estatutos, y ten presente que una cláusula redactada para el mantenimiento no siempre cubre una instalación nueva. Lo mismo vale para el reparto a partes iguales: sin respaldo estatutario, la regla que manda es la del coeficiente.
¿Y si lo que quieres saber es si la cuota de tu comunidad es cara? Ese es otro cálculo. La banda de referencia para un edificio residencial en Barcelona está entre 90 y 180 euros al mes; la tienes desglosada en cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor y puedes estimar la de tu finca con la calculadora de precio de mantenimiento. Si el reparto está bien hecho y aun así la cuota duele, el problema está en el contrato: pide presupuestos y compara antes de llevar nada a la junta.