Presupuestos de ascensores para administradores de fincas

Mantenimiento, adecuación a la ITC AEM 1 y modernización para las comunidades que gestionas en Barcelona y el área metropolitana. Una sola solicitud, ofertas comparables y listas para llevar a la junta.

Pedir presupuestos para mis comunidades

Cómo te ayudamos

Ofertas comparables. Pedimos a cada empresa el mismo tipo de contrato (básico o todo riesgo), con el tiempo de respuesta y las exclusiones por escrito, para que la junta compare precio con precio.
Vencimientos a tiempo. Los contratos se renuevan solos si la baja no llega dentro del preaviso. Si nos indicas cuándo vence cada uno, pedimos las ofertas con margen para llevarlas a la junta.
Adecuación a la ITC AEM 1. Con el comprobador de la ITC AEM 1 ves en unas preguntas qué medidas le faltan a cada ascensor, y pides presupuesto de adecuación antes de que la inspección lo exija.
Cuotas fuera de mercado. La calculadora de cuota compara lo que paga cada comunidad con la horquilla de un edificio como el suyo.

Las obligaciones del ascensor que te toca vigilar

Resumen de lo que la ITC AEM 1 (Real Decreto 355/2024) y la normativa catalana piden a la comunidad y a su empresa de mantenimiento.

Contrato de mantenimiento en vigor
El ascensor solo puede usarse con un contrato con una empresa conservadora habilitada.
ITC AEM 1, art. 4.1
Visitas de mantenimiento mensuales
Entre una visita y la siguiente no pueden pasar menos de 20 días ni más de 45. La empresa entrega el boletín en 10 días.
ITC AEM 1, art. 5.4 y 5.5
La inspección la contrata la comunidad
La inspección periódica la hace un organismo de control y nunca puede contratarla la empresa de mantenimiento.
ITC AEM 1, art. 4.5
Calendario de inspecciones
Cada 2 años en uso público o industrial, cada 4 en edificios de más de 20 viviendas o más de 4 plantas servidas y cada 6 en el resto. La conservadora avisa con 3 meses de antelación.
ITC AEM 1, art. 11.4 y 7.6
Inspección vencida, ascensor parado
Si vence la inspección sin hacerse, la empresa de mantenimiento tiene que dejar el ascensor fuera de servicio.
ITC AEM 1, art. 7.7
Medidas del anexo VII
Un año desde la primera inspección que detecte que faltan; si no se hacen, defecto grave.
ITC AEM 1, anexo VII y art. 11.8.b
Puerta de cabina y puertas de vidrio (Cataluña)
Obligatorias desde el 28 de mayo de 2024 en los ascensores afectados.
Decret 192/2023, ITA-1 art. 7
Cambio de empresa
Aviso fehaciente a la empresa saliente antes del cambio e inspección previa como máximo 30 días antes de firmar el nuevo contrato.
ITC AEM 1, art. 4.8 y 7.11
Documentación
La comunidad guarda el registro de mantenimiento, la ficha técnica, el contrato y los certificados de inspección.
ITC AEM 1, art. 4.8

Más detalle en nuestra guía de mantenimiento de ascensores para administradores de fincas y en la de cómo cambiar de empresa de mantenimiento.

Pide presupuestos para tus comunidades

Paso 1: Qué necesitas y cómo es tu edificio

Comparador gratuito. Las empresas listadas pueden compensarnos por los contactos que reciben; la puntuación sigue criterios publicados y no se vende. Cómo funciona.

Preguntas frecuentes de administradores de fincas

¿Puedo pedir presupuestos para varias comunidades a la vez?

Sí. Indica en el formulario cuántas comunidades con ascensor gestionas y lo que necesitas; te contactamos para concretar edificio por edificio y hacerte llegar ofertas con el mismo tipo de contrato, para que se puedan comparar en junta.

¿Qué mayoría hace falta en Cataluña para cambiar de empresa de mantenimiento?

En Cataluña rige el libro quinto del Código Civil catalán. Un acuerdo sin mayoría específica, como cambiar de empresa de mantenimiento, se adopta por mayoría simple de los propietarios que participan en la votación, que además tiene que representar la mayoría simple de sus cuotas (art. 553-25).

¿Una empresa multimarca puede mantener un ascensor de Otis, Schindler, KONE u Orona?

Sí. Cualquier empresa conservadora habilitada puede mantener y modificar ascensores de cualquier marca (ITC AEM 1, art. 10.1.c). Lo que conviene comprobar es que tenga acceso a repuestos y experiencia con equipos como los de tus fincas.

¿Cómo sé qué le falta a cada ascensor para cumplir la ITC AEM 1?

Pide por escrito a la empresa de mantenimiento la lista de medidas del anexo VII que le faltan a cada aparato y revisa el acta de la última inspección. Para una primera idea, nuestro comprobador de la ITC AEM 1 te lo resume en unas preguntas por ascensor.