Mantenimiento de Ascensores en Sant Joan Despí

La fisonomia de Sant Joan Despi se explica por un crecimiento brusco. En 1960 tenia poco mas de 4.700 habitantes; diez anos despues rozaba los 16.000, y hoy supera los 34.000. Ese salto no fue gradual: se concentro en las dos decadas del desarrollismo y dejo una huella muy concreta en el parque de edificios. Buena parte de las fincas con ascensor del municipio se levantaron en un periodo muy corto, con los mismos criterios constructivos y los mismos equipos de la epoca.

La ciudad tiene cinco barrios bien diferenciados, y cada uno plantea una situacion distinta en materia de ascensores. El Centre concentra el casco historico y el patrimonio modernista de Sant Joan Despi, con obras de Josep Maria Jujol como Can Negre o la Torre de la Creu. Les Planes es el barrio mas poblado en clave de vivienda obrera, edificado a toda prisa para acoger la inmigracion llegada de Extremadura y Andalucia. Pla del Vent-Torreblanca y el Residencial Sant Joan son fruto del impulso urbanistico de los anos 80, y el entorno de Les Begudes y el Eixample Sud-oest forman la expansion mas reciente, con edificios de nueva planta junto a la Ciutat Esportiva del FC Barcelona.

Por eso aqui no hay un problema unico de ascensores, sino muchos a la vez. Un tecnico puede pasar en una manana de un ascensor electromecanico de los anos 70 en Les Planes, que arrastra averias recurrentes, a un equipo hidraulico de un edificio de cuatro plantas del Centre, y de ahi a una bateria de ascensores con variador de frecuencia en una promocion del 2010. El mantenimiento en Sant Joan Despi exige, por tanto, una empresa capaz de trabajar con cualquier marca y cualquier generacion de equipo.

El parque mas envejecido de Sant Joan Despi esta en Les Planes. Es el barrio que se edifico de forma masiva durante los anos 60 y 70, con bloques de cuatro a seis plantas pensados para alojar a muchas familias trabajadoras en poco tiempo. La estetica y el confort de aquellas promociones quedaron lejos de los estandares de hoy. Muchos de esos edificios llevan ascensor desde el origen: equipos de una sola velocidad con cuadros de maniobra electromecanicos que ya suman medio siglo en servicio y son los primeros candidatos a una modernizacion. Otros bloques, los de menor altura, se construyeron sin ascensor y arrastran un problema de accesibilidad que las comunidades intentan resolver con instalaciones nuevas en patios o huecos de escalera.

El Centre tiene un tejido mas heterogeneo. Junto a los edificios modernistas, singulares y protegidos, hay fincas antiguas de muros de carga y poca altura, muchas sin ascensor, y casas que en las ultimas decadas se han ido sustituyendo por bloques residenciales. Meter un ascensor en estas fincas del casco urbano choca con las limitaciones de espacio propias de un nucleo historico. En el extremo opuesto, Pla del Vent-Torreblanca y el Residencial Sant Joan son edificacion de los anos 80, con ascensores que ya tienen una edad respetable y entran en la franja en la que el desgaste se nota.

La parte mas nueva son el Eixample Sud-oest y el sector de Les Begudes, donde las promociones del siglo XXI llegaron con ascensores modernos, sin cuarto de maquinas y de bajo consumo. Aqui el reto no es la obsolescencia. Es conservar bien unos equipos que todavia estan en garantia o recien salidos de ella, y evitar que la comunidad quede atada a un contrato del fabricante mas caro de lo necesario.

El principal desafio de Sant Joan Despi es la concentracion temporal de su parque mas antiguo. Cuando buena parte de los ascensores de un barrio como Les Planes se instalo en el mismo lustro, esos equipos agotan su vida util mas o menos a la vez. Motores, cuadros y puertas llegan al final de su recorrido en fechas proximas, y eso genera oleadas de averias y de modernizaciones que conviene anticipar. Las comunidades que planifican la actualizacion con tiempo negocian mejores precios y plazos que las que esperan a la averia grave que deja el ascensor parado en pleno verano.

La averia recurrente es la queja mas habitual que escuchamos en los bloques de los anos 60 y 70. Un ascensor con mas de cuatro o cinco incidencias al ano casi nunca tiene un problema puntual: lo que falla es de fondo, y suele resolverse renovando el cuadro de maniobra y las puertas, donde se concentran la mayoria de las paradas. Tambien pesa el consumo. Un equipo de aquella epoca, con motor de dos velocidades, puede gastar varias veces mas electricidad que uno moderno con variador de frecuencia, y esa diferencia se nota en la factura anual de la comunidad. Al elegir empresa conviene mirar lo practico: que sea multimarca y mantenga el equipo que ya hay sin obligar a cambiarlo, que garantice respuesta de emergencia en menos de una hora, que ofrezca contratos sin permanencia y que sepa tramitar las ayudas disponibles.

Lo de las ayudas pesa mucho. Las comunidades de Sant Joan Despi pueden acceder a las subvenciones de la Generalitat de Catalunya y a los fondos Next Generation EU para mejoras de accesibilidad, y a los programas de rehabilitacion que canalizan el Consorci Metropolita de l'Habitatge y el propio Ayuntamiento. La inversion tiene que encajar con la normativa: el RD 88/2013 fija las condiciones de seguridad y mantenimiento, el Decreto 363/2004 obliga a que la empresa conservadora este habilitada en Cataluna, y la Ley 13/2014 de accesibilidad marca lo que hace falta para que personas mayores y con movilidad reducida se muevan por su propio edificio. En un municipio con poblacion envejecida en sus barrios mas antiguos, un ascensor parado deja aislados a muchos vecinos.