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Inspecciones Tecnicas de Ascensores en Barcelona

Plazos, normativa y qué se revisa: lo que una comunidad de vecinos en Barcelona necesita tener claro antes de que llegue el OCA.

¿Que son las inspecciones periodicas?

La inspección periódica es una revisión obligatoria que hace un Organismo de Control Autorizado (OCA), ajeno a tu empresa de mantenimiento. El técnico del OCA comprueba que el ascensor cumple la normativa de seguridad y que el mantenedor está haciendo bien su trabajo. Es, en la práctica, una segunda opinión independiente sobre el estado del aparato.

Plazos de inspeccion

Tipo de edificioFrecuenciaObservaciones
Industrial o de publica concurrenciaCada 2 anosHospitales, hoteles, centros comerciales, naves
Residencial de mas de 20 viviendas o mas de 4 plantasCada 4 anosLa mayoria de bloques de Barcelona
Resto de edificios de viviendasCada 6 anosFincas pequenas y de pocas plantas

Los plazos los fija la ITC AEM 1 aprobada por el Real Decreto 355/2024, en vigor desde el 1 de julio de 2024, que sustituyó al anterior RD 88/2013. Tienes el detalle en la guía de la nueva normativa de ascensores.

¿Que se revisa en una inspeccion?

Sistemas de seguridad

Frenos, limitadores de velocidad, paracaidas, enclavamientos de puertas

Estado del hueco

Iluminacion, ventilacion, distancias de seguridad, foso y cabeza

Documentacion

Libro de mantenimiento, certificados, partes de trabajo, contrato vigente

Funcionamiento

Nivelacion, velocidad, apertura/cierre de puertas, intercomunicador

Empresas que gestionan inspecciones

Todas las empresas del directorio se ocupan de la inspección dentro de su contrato: preparan el ascensor, piden cita con el OCA y corrigen lo que haga falta. Las firmas multimarca de la zona suelen llevarlo sin permanencia y respondiendo en menos de una hora si surge un defecto que deja el aparato parado.

O

Otis

S

Schindler

T

ThyssenKrupp

K

Kone

O

Orona

D

Domenech

C

Campesa

P

Prim

Preguntas Frecuentes

¿Cada cuanto hay que pasar la inspeccion del ascensor?
Va por tipo de edificio, no por la edad del ascensor. La ITC AEM 1 vigente (aprobada por el Real Decreto 355/2024, en vigor desde el 1 de julio de 2024) fija inspeccion cada 2 anos en instalaciones industriales o de publica concurrencia, cada 4 anos en edificios de mas de 20 viviendas o mas de 4 plantas, y cada 6 anos en el resto de edificios de viviendas. Quien la pasa es un Organismo de Control Autorizado (OCA), independiente del mantenedor. La mayoria de bloques residenciales de Barcelona caen en el tramo de cada 4 anos, porque pasan de las cuatro plantas o de las veinte viviendas.
¿Que pasa si el ascensor no pasa la inspeccion?
El OCA clasifica lo que encuentra en defectos leves, graves o muy graves. Los leves se anotan y se corrigen sin prisa. Los graves dan un plazo para arreglarlos, que suele ser de 6 meses. Y los muy graves pueden suponer parar el ascensor en el acto hasta que se repare. Por eso ayuda tener un mantenedor que reaccione rapido: si el aparato se queda parado, cada hora cuenta para los vecinos.
¿Mi empresa de mantenimiento gestiona la inspeccion?
Si. Casi todos los contratos de mantenimiento incluyen la gestion de las inspecciones. La empresa pone a punto el ascensor antes de la cita, coordina el dia con el OCA y luego repara los defectos que salgan. A ti, como comunidad o administrador, te deberia llegar el aviso y el resultado sin tener que estar encima. Si tu contrato no lo cubre claramente, es buena senal para comparar con un mantenedor multimarca que lo incluya y no te ate con permanencia.

¿Tu ascensor necesita pasar la inspeccion?

Busca un mantenedor que se encargue del trámite con el OCA de principio a fin, sin que tu comunidad tenga que perseguir nada.

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