Mantenimiento de Ascensores en El Masnou

El Masnou es una villa marinera del Maresme, a unos quince kilómetros al noreste de Barcelona, entre Montgat y Premià de Mar. Ronda los 24.000 habitantes y arrastra una historia de capitanes de barco y familias que hicieron las Américas en el siglo XIX, algo que todavía se lee en sus calles. Esa herencia, y el hecho de estar a pie de mar, marcan cómo hay que mantener aquí los ascensores.

El mar es el factor que lo cambia todo. La brisa marina arrastra partículas de sal que se cuelan en los edificios cercanos a la costa y oxidan los componentes metálicos del ascensor: cables de tracción, contactos eléctricos, guías, puertas de piso y elementos de cabina. Por eso las empresas que trabajan en El Masnou incluyen en sus revisiones tratamientos anticorrosión que en un pueblo de interior no harían falta.

En El Masnou conviven dos realidades edificadas muy distintas. Por un lado, un casco antiguo con casas de indianos, edificios modernistas y noucentistas y bastante vivienda unifamiliar. Por otro, los bloques de pisos que levantaron desde los años setenta, cuando el pueblo se convirtió también en lugar de residencia para gente que trabaja en Barcelona. En la práctica vemos que las comunidades de aquí valoran tres cosas por encima del resto: que el técnico esté cerca, que responda rápido cuando hay una avería y que el presupuesto se entienda sin sorpresas.

El parque de edificios de El Masnou es de los más veteranos del Maresme. Según los datos de la Diputació de Barcelona, más del 60% de los inmuebles superan los 45 años y más del 90% son anteriores al Código Técnico de la Edificación de 2006. Eso significa un buen número de fincas que llevan décadas de servicio y que hoy afrontan el reto de la accesibilidad y de una normativa de seguridad mucho más exigente que cuando se construyeron.

El casco antiguo y la zona alta conservan casas de finales del XIX y principios del XX, muchas de valor arquitectónico, junto a torres y chalets. Aquí el peso de la vivienda unifamiliar es mayor que en el resto de la comarca: cerca de tres de cada cuatro viviendas están en edificios plurifamiliares, una proporción más baja que en Mataró o Cerdanyola. En estas fincas, meter un ascensor choca con los problemas de siempre: falta de espacio, patios pequeños y estructuras antiguas, y suele hacer falta recurrir a un ascensor sin cuarto de máquinas o de foso reducido.

La otra parte del parque son los bloques de cuatro a seis plantas levantados entre los años setenta y noventa, sobre todo en la parte baja, más cercana al mar y a la estación. Son edificios de estructura de hormigón con ascensores que ya rondan o superan el medio siglo en los casos más antiguos: cuadros de maniobra electromecánicos, puertas semiautomáticas y motores de dos velocidades que consumen mucho y se averían a menudo. Justo el perfil de equipo que la nueva normativa empuja a modernizar.

La corrosión marina es lo que diferencia el mantenimiento en El Masnou. En los edificios más cercanos al mar, la sal del ambiente recorta la vida útil de los cables de tracción frente a una instalación igual de interior, y ataca especialmente los contactos eléctricos de las puertas de piso, que empiezan a dar fallos intermitentes difíciles de localizar. Las guías, los chasis de cabina y los contrapesos también se oxidan antes. La respuesta es un mantenimiento más frecuente, con lubricación y protectores anticorrosión aplicados con regularidad, y cambiar piezas antes de lo que marcaría el calendario en un edificio de interior.

El segundo reto es la edad del parque. Con más del 60% de los inmuebles pasando de los 45 años, El Masnou tiene muchas fincas con ascensores que arrastran averías repetidas, consumos altos y unas exigencias de seguridad que poco tienen que ver con las de cuando se montaron. A esto se suma el Real Decreto 355/2024, la nueva ITC AEM 1, que obliga a incorporar mejoras de seguridad en los ascensores existentes. El plazo no es una fecha de calendario: arranca en la primera inspección periódica en la que se detecte que falta la medida y suele ser de un año desde ahí. Para muchas comunidades del pueblo, la pregunta ya no es si modernizar, sino cuándo y en qué orden.

El tercer frente es la accesibilidad. Muchas fincas del casco antiguo siguen sin ascensor, y para los vecinos de más edad la escalera se ha vuelto una barrera diaria. Para pagar estas obras, las comunidades pueden apoyarse en las ayudas de la Generalitat para rehabilitación, en los fondos Next Generation EU y en los programas de accesibilidad; una empresa local con años en el Maresme suele encargarse de tramitar esas subvenciones. Como El Masnou está lejos del centro de Barcelona, el tiempo de respuesta pesa mucho al elegir empresa: lo razonable es priorizar firmas con técnicos en la comarca, que atiendan una urgencia en menos de una hora y mantengan cualquier marca de ascensor sin atar a la comunidad al fabricante.