Normativa de la Sala de Maquinas del Ascensor: Requisitos 2026

La sala de maquinas es el recinto donde estan los elementos que mueven y controlan el ascensor: el grupo tractor (motor y polea), el cuadro de maniobras, el limitador de velocidad, el interruptor general y, en muchos equipos, el cuadro electrico de fuerza. Lo normal es que este encima del hueco, en la cubierta, aunque en edificios antiguos la encontramos tambien en planta baja o en el sotano.

La normativa entra al detalle por una razon practica. Es el espacio donde el tecnico trabaja con tension electrica, piezas en movimiento y, en verano, bastante calor. Un recinto mal ventilado, a oscuras o con un acceso peligroso convierte una revision de rutina en un riesgo serio. Por eso los requisitos de la sala no son papeleo: protegen al tecnico y obligan a que el ascensor reciba el mantenimiento que marca la ley.

Para una comunidad de propietarios en Barcelona esto importa por dos motivos. La comunidad es la titular del aparato y responde de que el recinto cumpla. Y si la sala no reune condiciones, el Organismo de Control Autorizado (OCA) lo recoge como defecto en el acta de inspeccion y da un plazo para subsanarlo.

La sala de maquinas no se regula en un solo texto. Hay que combinar varias normas, y conviene tenerlas claras.

• Real Decreto 355/2024, de 2 de abril (BOE de 3 de abril de 2024), que aprobo la nueva ITC AEM 1 «Ascensores» y sustituyo al anterior RD 88/2013. Es la instruccion tecnica que se aplica a la puesta en servicio, la modificacion, el mantenimiento y la inspeccion. // source: BOE-A-2024-7258
• Reglamento de Aparatos de Elevacion y Manutencion (RD 2291/1985), el reglamento marco del que cuelga la ITC AEM 1.
• Norma EN 81-20 (con la EN 81-50 de ensayos), obligatoria para los ascensores puestos en servicio a partir del 31 de agosto de 2017, que sustituyo a las clasicas EN 81-1 (electricos) y EN 81-2 (hidraulicos). // source: kone.es / inesem.es
• Directiva 2014/33/UE, transpuesta al ordenamiento espanol, para los ascensores de nueva instalacion.

Las dimensiones, la ventilacion y los accesos que vemos en este articulo vienen de las normas EN 81 y de como las aplica la ITC AEM 1. La regla general es sencilla: cada ascensor cumple las condiciones tecnicas que estaban vigentes cuando se instalo, pero la normativa actual obliga a mantener un minimo de seguridad en todo el parque existente, y ahi entra el estado de la sala de maquinas.

Estos son los parametros que el inspector mira con mas frecuencia cuando entra en una sala de maquinas convencional. Sirven de referencia practica, aunque el valor exacto depende de la norma que se aplique a cada equipo.

La puerta abre hacia fuera y lleva cerradura que se abre desde dentro sin llave, para que nadie quede atrapado. El acceso no puede obligar al tecnico a trepar por elementos del propio ascensor. Y la sala es solo para el equipo elevador: no es un trastero. Vemos comunidades que guardan alli mobiliario viejo, botes de pintura o material de obra, y eso es un defecto seguro en la siguiente inspeccion, aparte de un riesgo de incendio real.

Si miramos donde flaquean las salas de maquinas antiguas de Barcelona, casi siempre es por aqui.

Ventilacion y temperatura El motor y el cuadro de maniobras generan calor. La norma pide que el recinto tenga aireacion suficiente: una superficie de ventilacion igual o superior a 0,025 de la planta del local, con un minimo de 0,30 m2 sumando rejillas y aberturas. En ascensores de pasajeros, aparte de la ventilacion natural, suele pedirse extraccion mecanica que renueve el aire varias veces por hora y se ponga en marcha sola cuando la temperatura cerca del motor llega a unos 35 grados C. // source: en81-20, divulgacion sectorial

La temperatura interior se mantiene en un rango razonable, en la practica entre 5 y 40 grados C. En cubiertas del Eixample, con la sala bajo teja y el sol directo de agosto, este es uno de los problemas mas habituales: el equipo se sobrecalienta, da fallos intermitentes y la electronica sufre.

Iluminacion La sala necesita luz artificial fija, en un circuito independiente del de fuerza del ascensor. Asi, si se corta la energia del motor para trabajar, el tecnico no se queda a oscuras. Hace falta tambien al menos una toma de corriente para las herramientas. Una bombilla fundida o un interruptor que no va es un defecto que el OCA anota sin contemplaciones.

Es una duda muy frecuente en comunidades con ascensor reciente: «si mi equipo no tiene sala de maquinas, esta normativa no me afecta, verdad?». No es asi del todo.

Los ascensores sin cuarto de maquinas (conocidos como MRL, machine-room-less) llevan el motor y el cuadro de maniobras dentro del propio hueco o en un armario en planta, en vez de en un recinto aparte. Es la solucion habitual desde hace anos en obra nueva y en muchas modernizaciones, porque libera la cubierta y reduce la obra civil. La norma EN 81-20 regula estos sistemas, cosa que la antigua EN 81-1 apenas hacia. // source: elevatorworld.com / kone.es

Las exigencias no desaparecen, cambian de sitio. El armario de maniobras tiene que ser accesible y seguro, el cuadro debe estar protegido, hace falta un procedimiento de rescate y los elementos siguen necesitando ventilacion y proteccion frente al calor. Cambia la ubicacion, no el fondo del asunto.

Para la comunidad, un MRL bien instalado simplifica el mantenimiento y se quita de encima los problemas de las salas viejas e inaccesibles. Pero conviene confirmar que el tecnico llega comodo al armario de maniobras y que el rescate manual esta resuelto, porque en algunos MRL antiguos liberar a una persona atrapada es mas engorroso que en un equipo con sala convencional.

La sala de maquinas es del edificio, asi que su estado depende de la comunidad de propietarios, no de la empresa de mantenimiento. Esto es lo que la comunidad tiene que cumplir:

• Acceso seguro y permanente a la sala para el tecnico y para el inspector del OCA, con la llave siempre localizable
• Mantener el recinto despejado, sin almacenar enseres, productos inflamables ni material ajeno al ascensor
• Conservar en condiciones la puerta, la cerradura, la iluminacion, la ventilacion y las protecciones contra caidas
• Disponer de medios de extincion adecuados cuando la instalacion lo requiera, revisados y en vigor
• Ejecutar las obras de subsanacion que marque el acta de inspeccion dentro del plazo concedido
• Conservar la documentacion del recinto junto al libro de registro del ascensor

El reparto de responsabilidades da pie a muchas discusiones en las juntas. La empresa conservadora se ocupa del aparato y de sus componentes; la comunidad, del recinto que lo aloja. Si el acta dice que falta una barandilla en el acceso o que la puerta no cierra, esa obra suele pagarla la comunidad, no el contrato de mantenimiento.

La sala de maquinas es un buen termometro para juzgar a una empresa conservadora. Si cada visita la deja mejor de como la encontro (limpia, con la luz revisada, sin objetos extranos, con el libro de registro al dia), buena senal. Si entre inspeccion e inspeccion nadie pisa ese recinto, mala.

Al comparar empresas para una comunidad en Barcelona o el area metropolitana, fijate en esto:

• Capacidad multimarca, que mantenga cualquier marca de ascensor sin obligarte a depender del fabricante original ni de sus precios de recambio
• Respuesta de emergencia rapida, idealmente por debajo de una hora, clave si hay una persona atrapada o un fallo en la sala de maquinas
• Gestion de subvenciones para modernizar el equipo o adaptar una sala de maquinas que ya no cumple, tramitando las ayudas municipales y autonomicas
• Contratos sin permanencia, que te permitan cambiar de empresa si el servicio no convence, sin penalizaciones
• Precios competitivos sin el margen anadido del fabricante, sobre todo en recambios y en pequenas obras del recinto
• Experiencia local contrastada, porque conocer el parque de ascensores antiguos del Eixample, Gracia o Sant Marti no se improvisa

En la practica vemos que las empresas locales independientes con decadas de trabajo en la ciudad suelen ser mas agiles con estas incidencias del recinto que las grandes multinacionales, que tienden a mandar cualquier obra a presupuesto y a alargar los plazos. No es una regla universal, pero si algo que conviene tener presente al pedir ofertas.

Un ultimo consejo: pide siempre que el presupuesto de subsanacion de la sala detalle por separado materiales y mano de obra, y compara dos o tres ofertas antes de aprobar la obra en junta.