Normativa de la Sala de Máquinas del Ascensor: Requisitos 2026

La sala de máquinas es el recinto donde están los elementos que mueven y controlan el ascensor: el grupo tractor (motor y polea), el cuadro de maniobras, el limitador de velocidad, el interruptor general y, en muchos equipos, el cuadro eléctrico de fuerza. Lo normal es que esté encima del hueco, en la cubierta, aunque en edificios antiguos la encontramos también en planta baja o en el sótano.

La normativa entra al detalle por una razón práctica. Es el espacio donde el técnico trabaja con tensión eléctrica, piezas en movimiento y, en verano, bastante calor. Un recinto mal ventilado, a oscuras o con un acceso peligroso convierte una revisión de rutina en un riesgo serio. Por eso los requisitos de la sala no son papeleo: protegen al técnico y obligan a que el ascensor reciba el mantenimiento que marca la ley.

Para una comunidad de propietarios en Barcelona esto importa por dos motivos. La comunidad es la titular del aparato y responde de que el recinto cumpla. Y si la sala no reúne condiciones, el Organismo de Control Autorizado (OCA) lo recoge como defecto en el acta de inspección y da un plazo para subsanarlo.

La sala de máquinas no se regula en un solo texto. Hay que combinar varias normas, y conviene tenerlas claras.

• Real Decreto 355/2024, de 2 de abril (BOE de 13 de abril de 2024), que aprobó la nueva ITC AEM 1 «Ascensores» y sustituyó al anterior RD 88/2013. Es la instrucción técnica que se aplica a la puesta en servicio, la modificación, el mantenimiento y la inspección.
• Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención (RD 2291/1985), el reglamento marco del que cuelga la ITC AEM 1.
• Norma EN 81-20 (con la EN 81-50 de ensayos), obligatoria para los ascensores puestos en servicio a partir del 31 de agosto de 2017, que sustituyó a las clásicas EN 81-1 (eléctricos) y EN 81-2 (hidráulicos).
• Directiva 2014/33/UE, transpuesta al ordenamiento español, para los ascensores de nueva instalación.

Las dimensiones, la ventilación y los accesos que vemos en este artículo vienen de las normas EN 81 y de cómo las aplica la ITC AEM 1. La regla general es sencilla: cada ascensor cumple las condiciones técnicas que estaban vigentes cuando se instaló, pero la normativa actual obliga a mantener un mínimo de seguridad en todo el parque existente, y ahí entra el estado de la sala de máquinas.

Estos son los parámetros que el inspector mira con más frecuencia cuando entra en una sala de máquinas convencional. Sirven de referencia práctica, aunque el valor exacto depende de la norma que se aplique a cada equipo.

La puerta abre hacia fuera y lleva cerradura que se abre desde dentro sin llave, para que nadie quede atrapado. El acceso no puede obligar al técnico a trepar por elementos del propio ascensor. Y la sala es solo para el equipo elevador: no es un trastero. Vemos comunidades que guardan allí mobiliario viejo, botes de pintura o material de obra, y eso es un defecto seguro en la siguiente inspección, aparte de un riesgo de incendio real.

Si miramos dónde flaquean las salas de máquinas antiguas de Barcelona, casi siempre es por aquí.

Ventilación y temperatura

El motor y el cuadro de maniobras generan calor. La norma pide que el recinto tenga aireación suficiente: una superficie de ventilación igual o superior a 0,025 de la planta del local, con un mínimo de 0,30 m2 sumando rejillas y aberturas. En ascensores de pasajeros, aparte de la ventilación natural, suele pedirse extracción mecánica que renueve el aire varias veces por hora y se ponga en marcha sola cuando la temperatura cerca del motor llega a unos 35 grados C.

La temperatura interior se mantiene en un rango razonable, en la práctica entre 5 y 40 grados C. En cubiertas del Eixample, con la sala bajo teja y el sol directo de agosto, este es uno de los problemas más habituales: el equipo se sobrecalienta, da fallos intermitentes y la electrónica sufre.

Iluminación

La sala necesita luz artificial fija, en un circuito independiente del de fuerza del ascensor. Así, si se corta la energía del motor para trabajar, el técnico no se queda a oscuras. Hace falta también al menos una toma de corriente para las herramientas. Una bombilla fundida o un interruptor que no va es un defecto que el OCA anota sin contemplaciones.

Es una duda muy frecuente en comunidades con ascensor reciente: «si mi equipo no tiene sala de máquinas, esta normativa no me afecta, ¿verdad?». No es así del todo.

Los ascensores sin cuarto de máquinas (conocidos como MRL, machine-room-less) llevan el motor y el cuadro de maniobras dentro del propio hueco o en un armario en planta, en vez de en un recinto aparte. Es la solución habitual desde hace años en obra nueva y en muchas modernizaciones, porque libera la cubierta y reduce la obra civil. La norma EN 81-20 regula estos sistemas, cosa que la antigua EN 81-1 apenas hacía.

Las exigencias no desaparecen, cambian de sitio. El armario de maniobras tiene que ser accesible y seguro, el cuadro debe estar protegido, hace falta un procedimiento de rescate y los elementos siguen necesitando ventilación y protección frente al calor. Cambia la ubicación, no el fondo del asunto.

Para la comunidad, un MRL bien instalado simplifica el mantenimiento y se quita de encima los problemas de las salas viejas e inaccesibles. Pero conviene confirmar que el técnico llega cómodo al armario de maniobras y que el rescate manual está resuelto, porque en algunos MRL antiguos liberar a una persona atrapada es más engorroso que en un equipo con sala convencional.

La sala de máquinas es del edificio, así que su estado depende de la comunidad de propietarios, no de la empresa de mantenimiento. Esto es lo que la comunidad tiene que cumplir:

• Acceso seguro y permanente a la sala para el técnico y para el inspector del OCA, con la llave siempre localizable
• Mantener el recinto despejado, sin almacenar enseres, productos inflamables ni material ajeno al ascensor
• Conservar en condiciones la puerta, la cerradura, la iluminación, la ventilación y las protecciones contra caídas
• Disponer de medios de extinción adecuados cuando la instalación lo requiera, revisados y en vigor
• Ejecutar las obras de subsanación que marque el acta de inspección dentro del plazo concedido
• Conservar la documentación del recinto junto al libro de registro del ascensor

El reparto de responsabilidades da pie a muchas discusiones en las juntas. La empresa conservadora se ocupa del aparato y de sus componentes; la comunidad, del recinto que lo aloja. Si el acta dice que falta una barandilla en el acceso o que la puerta no cierra, esa obra suele pagarla la comunidad, no el contrato de mantenimiento.

La sala de máquinas es un buen termómetro para juzgar a una empresa conservadora. Si cada visita la deja mejor de cómo la encontró (limpia, con la luz revisada, sin objetos extraños, con el libro de registro al día), buena señal. Si entre inspección e inspección nadie pisa ese recinto, mala.

Al comparar empresas para una comunidad en Barcelona o el área metropolitana, fíjate en esto:

• Capacidad multimarca, que mantenga cualquier marca de ascensor sin obligarte a depender del fabricante original ni de sus precios de recambio
• Respuesta de emergencia rápida, idealmente por debajo de una hora, clave si hay una persona atrapada o un fallo en la sala de máquinas
• Gestión de subvenciones para modernizar el equipo o adaptar una sala de máquinas que ya no cumple, tramitando las ayudas municipales y autonómicas
• Contratos sin permanencia, que te permitan cambiar de empresa si el servicio no convence, sin penalizaciones
• Precios competitivos sin el margen añadido del fabricante, sobre todo en recambios y en pequeñas obras del recinto
• Experiencia local contrastada, porque conocer el parque de ascensores antiguos del Eixample, Gracia o Sant Martí no se improvisa

En la práctica vemos que las empresas locales independientes con décadas de trabajo en la ciudad suelen ser más ágiles con estas incidencias del recinto que las grandes multinacionales, que tienden a mandar cualquier obra a presupuesto y a alargar los plazos. No es una regla universal, pero sí algo que conviene tener presente al pedir ofertas.

Un último consejo: pide siempre que el presupuesto de subsanación de la sala detalle por separado materiales y mano de obra, y compara dos o tres ofertas antes de aprobar la obra en junta.