Mantenimiento de Ascensores en Sabadell

Sabadell es la quinta ciudad mas poblada de Cataluna, con mas de 220.000 habitantes, y comparte con Terrassa la capitalidad del Vallès Occidental. Su perfil urbano lo definio la industria textil. Durante mas de un siglo, las fabricas de vapor del rio Ripoll dieron trabajo a decenas de miles de personas y atrajeron oleadas de poblacion que la ciudad tuvo que alojar deprisa. De ahi viene buena parte de la realidad actual de sus ascensores: casi todo el parque residencial se levanto en un periodo muy concreto y con una urgencia que se nota en la calidad constructiva.

Para una comunidad de propietarios de Sabadell, el ascensor pesa. La ciudad mezcla un casco antiguo de manzanas estrechas alrededor de la plaza Major y el Eix Macia con extensas zonas de bloques obreros construidos entre 1955 y 1980 en barrios como Can Puiggener, Torre-Romeu, La Creu de Barbera o Ca n'Oriac. En unos y otros, los ascensores arrastran decadas de servicio y un envejecimiento que las juntas de vecinos conocen de sobra: averias que se repiten, repuestos cada vez mas dificiles de encontrar y facturas electricas que no bajan.

La ciudad esta cambiando. El soterramiento de los FGC, la reforma del Eix Macia como nuevo centro economico y los planes de rehabilitacion de VIMUSA, la empresa municipal de vivienda, estan trayendo obra nueva con ascensores modernos mientras se intenta poner al dia el parque heredado. Elegir bien quien mantiene el ascensor sigue siendo una de las decisiones que mas pesan en el presupuesto anual de una comunidad.

El parque edificado de Sabadell lo dominan los bloques residenciales levantados durante el crecimiento industrial de mediados del siglo XX. Entre los anos 50 y 70 la ciudad casi duplico su poblacion absorbiendo a la inmigracion que llegaba a las fabricas textiles y metalurgicas del Ripoll, y la respuesta fue construir deprisa barrios enteros de vivienda obrera. Can Puiggener, Torre-Romeu, Espronceda, La Creu Alta o Ca n'Oriac se parecen mucho: bloques de cuatro a siete plantas, hormigon de calidades desiguales, escaleras estrechas y, en muchos casos, ascensores instalados con el equipo justo para cumplir. Aquellos ascensores se proyectaron para durar 20 o 25 anos y hoy superan de largo esa cifra.

El casco historico, alrededor de la plaza del Doctor Robert y la rambla, conserva fincas anteriores a la Guerra Civil y edificios de muros de carga de tres y cuatro alturas que nacieron sin ascensor. Ponerlo ahora obliga a apurar mucho la solucion: huecos reducidos, ascensores sin cuarto de maquinas, ocupacion parcial del rellano o instalacion en el patio interior. VIMUSA y los programas de Areas de Regeneracion Urbana han concentrado buena parte de su trabajo en estas fincas y en los barrios catalogados como ERRP, donde la falta de ascensor afecta de lleno a una poblacion envejecida.

En el otro extremo, el entorno del Eix Macia, la zona de Gran Via y los nuevos desarrollos cercanos al Parc Catalunya han traido edificios mas altos con ascensores electricos gearless, maniobra reciente y mejor consumo. En la misma ciudad conviven ascensores con cuadro de reles de los anos sesenta y equipos con variador de frecuencia recien estrenados. Es una mezcla que cualquier mantenedor que trabaje en Sabadell tiene que saber atender sin depender de una sola marca.

El reto principal del parque de ascensores de Sabadell es la edad. Una parte muy alta de los equipos residenciales viene de las promociones de los anos 60 y 70, con motores de dos velocidades, cuadros de maniobra electromecanicos y puertas que en muchos casos aun no tienen enclavamientos modernos. Esos equipos dan averias repetidas, paran fuera de nivel y gastan tres o cuatro veces mas electricidad que un ascensor de ahora. En una comunidad media de Can Puiggener o Ca n'Oriac, mantener vivo un ascensor de esa generacion es un goteo de reparaciones que, sumadas, suele acercarse al coste de modernizarlo.

La variedad de marcas complica las cosas. En Sabadell hay instalaciones de fabricantes nacionales, equipos de las grandes multinacionales y ascensores de pequenos instaladores que en algunos casos ya han cerrado. Por eso una empresa multimarca, que mantiene cualquier equipo sin importar quien lo fabricara, es un criterio de peso al comparar. Mire tambien la respuesta de emergencia: en la practica, llegar en menos de una hora cambia mucho la situacion en un bloque de seis plantas donde viven mayores que no pueden usar la escalera. Las comunidades valoran ademas los contratos sin permanencia, que dejan cambiar de mantenedor si el servicio falla, y los precios sin el margen del fabricante que aplican las firmas locales independientes.

La accesibilidad es la otra gran asignatura. Buena parte del casco antiguo y de los barrios obreros sigue sin ascensor, y la normativa catalana aprieta: el RD 88/2013 fija las exigencias tecnicas de seguridad, el Decreto 363/2004 exige que el mantenimiento lo haga una empresa habilitada por la Generalitat y la Ley 13/2014 de accesibilidad obliga a suprimir barreras arquitectonicas. Las comunidades pueden pedir las ayudas de la Generalitat, los fondos Next Generation EU y los programas que gestiona el Ayuntamiento de Sabadell a traves de VIMUSA para financiar tanto modernizaciones como nuevas instalaciones. Una empresa con experiencia local que sepa preparar y tramitar esa documentacion ahorra a la junta meses de gestiones y mejora las opciones de cobrar la subvencion.