Mantenimiento de Ascensores en Sant Cugat del Vallès

Sant Cugat del Vallès es uno de los municipios más prósperos del Vallès Occidental y de toda Cataluña. Con cerca de 98.000 habitantes según las últimas estimaciones del Idescat, se ha consolidado como una ciudad residencial de referencia en el interior de la provincia de Barcelona, a unos veinte kilómetros de la capital y separada de ella por la sierra de Collserola. Aquí no hay pasado industrial ni bloques de vivienda obrera levantados a toda prisa: Sant Cugat creció como ciudad-jardín y como destino de familias con poder adquisitivo alto, y eso marca por completo el carácter de su parque de edificios y de sus ascensores.

El crecimiento ha sido espectacular y, sobre todo, reciente. A principios del siglo XX el municipio apenas rondaba los 2.000 habitantes en torno al monasterio benedictino; en 1950 no llegaba a 7.000, y todavía en 1986 se quedaba en unos 35.000. La gran explosión demográfica llegó desde los años ochenta y noventa, cuando Sant Cugat se convirtió en la opción preferida de quienes buscaban salir de Barcelona sin renunciar a servicios ni a buena comunicación por los Ferrocarrils de la Generalitat y los túneles de Vallvidrera. En apenas tres décadas la población se ha triplicado, y el municipio ha llegado a fundirse casi por completo con Rubí y Cerdanyola del Vallès.

Ese perfil de población joven, cualificada y con rentas altas condiciona lo que aquí esperan las comunidades de propietarios. En Sant Cugat conviven grandes zonas de casas unifamiliares con jardín, como Valldoreix, La Floresta, Les Planes o buena parte de Mira-sol, con bloques plurifamiliares modernos en el centro, Torreblanca, Coll Favà, Can Magí o Volpelleres. Para una comunidad de Sant Cugat el ascensor no suele ser un aparato agotado de hace medio siglo, sino un equipo relativamente moderno cuyo mantenimiento, fiabilidad y buen estado se cuidan tanto como el resto de la finca.

El parque edificado de Sant Cugat es distinto al de las capitales industriales del Vallès como Terrassa o Sabadell, y conviene entenderlo bien para acertar con el mantenimiento.

En el núcleo histórico, alrededor del monasterio y del Eixample, hay fincas de las décadas centrales del siglo XX y algunas torres modernistas herederas de las segundas residencias que la burguesía barcelonesa levantó a finales del XIX. Son edificios de pocas alturas, con muros de carga en los más antiguos, y una parte de ellos se construyó sin ascensor o lo incorporó después en huecos de escalera ajustados. En estas fincas, instalar o renovar un ascensor obliga a menudo a recurrir a equipos sin cuarto de máquinas o de foso reducido para encajarlos en un espacio que no estaba previsto.

Un rasgo que diferencia a Sant Cugat de casi cualquier distrito de Barcelona es el enorme peso de la vivienda unifamiliar. Valldoreix, La Floresta, Les Planes y buena parte de Mira-sol son barrios de casas aisladas y adosadas, muchas con varias plantas, garaje y jardín. Ahí aparece una demanda muy concreta que en la práctica hemos visto crecer año tras año: ascensores unifamiliares domésticos, plataformas elevadoras verticales y sillas salvaescaleras para que propietarios que envejecen puedan seguir viviendo en su casa de siempre. Es un mantenimiento de menor tonelaje pero muy exigente en disponibilidad y en trato cercano.

La mayor parte de las comunidades con ascensor se concentran en los bloques levantados desde los años ochenta hasta hoy en el centro, Torreblanca, Coll Favà, Can Magí, Sant Francesc o Volpelleres. Son edificios de cuatro a seis plantas, muchos con zonas comunes, piscina y aparcamiento subterráneo de uno o dos sótanos, lo que suele traducirse en ascensores que bajan a garaje y en más paradas de las habituales. Predominan los ascensores eléctricos sin cuarto de máquinas y las maniobras electrónicas, así que su conservación es más de electrónica y software que de mecánica pesada. Al ser un parque relativamente joven, el reto no es tanto la obsolescencia como mantener la fiabilidad y alargar la vida útil de unos equipos que las comunidades quieren en perfecto estado.

El principal desafío en Sant Cugat no es un parque envejecido, sino un parque diverso y con un nivel de exigencia alto.

Por un lado están los bloques plurifamiliares modernos, con ascensores eléctricos sin cuarto de máquinas que bajan a garaje y que se usan de forma intensiva. Aquí lo que se pide es fiabilidad y una respuesta rápida: una comunidad de Coll Favà o Volpelleres con un único ascensor y aparcamiento en dos sótanos no puede permitirse tenerlo parado medio día. Al ser un municipio extenso y menos denso que un distrito de Barcelona, el tiempo de respuesta pesa mucho al elegir empresa, y lo razonable es priorizar conservadoras con técnicos en el propio Vallès, con servicio de urgencias 24 horas de verdad y capacidad multimarca, para no quedar atadas al fabricante original ni a sus precios de recambios.

Por otro lado está el frente doméstico de las urbanizaciones. En Valldoreix, La Floresta, Les Planes o Mira-sol, los ascensores unifamiliares, las plataformas y las sillas salvaescaleras exigen un conservador que entienda este tipo de equipos y no solo el ascensor de comunidad. En la práctica vemos que las familias valoran aquí el trato cercano y la agilidad tanto como el precio.

Sea cual sea el tipo de aparato, todos comparten el mismo marco normativo. Desde el 1 de julio de 2024 está en vigor el Real Decreto 355/2024, que aprobó la nueva ITC AEM 1 y sustituyó al anterior RD 88/2013. Esta norma introduce nuevos requisitos de seguridad que muchos ascensores existentes deberán incorporar, con actuaciones como la mejora de la precisión de parada, los sistemas de comunicación bidireccional o protecciones adicionales. El plazo no cuelga de una fecha fija de calendario: lo abre la primera inspección periódica en la que se detecte que falta la medida, y desde ese momento suele ser de un año, o de seis meses si ha habido un accidente o se cambia el grupo tractor. Modernizar un cuadro de maniobra suele costar entre 3.000 y 8.000 euros según el equipo, una inversión que en Sant Cugat muchas comunidades afrontan sin problema pero que conviene comparar bien antes de firmar.

Queda además la accesibilidad de las fincas antiguas del centro y de bastantes casas unifamiliares de varias plantas. Para financiar estas obras existen las subvenciones de la Generalitat de Catalunya y los fondos europeos Next Generation EU, a las que pueden sumarse las convocatorias de rehabilitación del Ajuntament de Sant Cugat, en línea con la Ley 13/2014 de accesibilidad de Cataluña y el CTE DB-SUA. La tramitación es engorrosa, así que ayuda mucho que la empresa de ascensores conozca el procedimiento y colabore en documentar la obra conforme a la normativa.